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房价真降了?
发布时间:2019-07-09
 

月薪6000,一出手就是200万的房子,这届年轻人真敢穷。

90后,人均负债12万,摆在这届年轻人面前的第一座大山就是房子。买了房子的固然盼着上涨,没买的等着下跌,租房子的被不断上涨的租金狠狠地按在地上摩擦。

2019,你还买得起房子吗?

*尺度APP问答区有位小伙伴在纠结房子的问题,小伙的花名很犀利,“剑二十三”,家住张家口。受冬奥会的影响,虽然是四线城市,房价也被炒的不低,到底买还是不买呢,大家赶紧去帮帮他。

房价真降了?


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坐标十里堡,北京东四环外,交通发达,一直是二手房成交活跃的地方。央视记者走进了一家中介门店,里面却是冷冷清清。

某房产中介表示,“现在,我们好多电脑都给撤了,好多人员也缩减”。

记者在采访中发现,目前这一地区的二手房价格已经出现了松动,部分业主不同程度地将价格下调5%左右,有的甚至达到10%。

2018是楼市调控最严的一年,官方的表态史无前例。一句“坚决遏制房价上涨”让地产商们感到阵阵寒意。碧桂园说要慢一些,万科喊出了“活下去”。

出了城区,再往东走一走,燕郊曾经最为繁华的房地产销售一条街,大部分的门店已转行,有的门店则干脆关门歇业了。

2015年,燕郊的均价1万左右,一个朋友果断出手,重仓两套房。2017年上半年,均价涨到了3万,他说要看到5万,不卖。

如今环京楼市腰斩,燕郊领跌,均价只有一万五,而且有价无市。朋友在思索卖还是不卖,但也有人在想买还是不买。

可问题是,你不知道它是茅台,还是乐视。

房价真降了?

来源 | 视觉中国


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中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2018年11月,百城新建住宅均价为14641元/平方米,环比上涨0.27%,涨幅较10月回落近0.2个百分点,回落较为明显。

百城中11月有31个城市新建住宅价格环比下跌,下跌城市数量较10月增加12个;其中三四线城市价格调整范围最广,下跌城市数量较10月增加9个至21个。

随着棚改货币化退潮,普通三四线城市的需求基础薄弱,在市场调整周期压力将更加严峻。

金九银十的风光不再,地产商们为了赶快回笼资金,纷纷抱起了双十一的大腿,搞起了降价促销。

买了房的业主们不高兴了就去房闹,各地房闹的现象层出不穷,前不久万科给退款补偿的传闻一度闹得沸沸扬扬。

二手房方面,2018年11月十大城市二手房均价为39012元/平方米,环比下跌0.38%,跌幅较10月扩大0.35个百分点。

除了北京,广州、深圳等一线城市的二手房市场也日趋冷清。受调控影响,很多新房的价格相比二手房出现倒挂。

随着市场需求端、供应端、金融端等多维度监管的持续推进,这轮调控效果明显,房地产市场预期转向,进入调整通道。

房价真降了?

来源 | 视觉中国


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不光是国内房价降温,海外房产投资也迎来退潮。

媒体多次爆料,奶茶妹妹将1800万美元的澳洲豪宅折价300万美元,1500万美元抛售,这可不是因为生刘强东的气。

自2017年7月达到峰值以来,悉尼房价的总跌幅已经达到9.5%。即将超过27年前上一次经济衰退期间9.6%的跌幅。

美国楼市也不太乐观,10月美国成屋销售环比下跌2.6%,创2014年以来最大年度降幅;香港11月新屋销售已跌至2016年第一季度以来的最低水平;加拿大温哥华豪宅价格在过去一年中大跌了11.2%。

在房地产市场调控和美联储加息的大环境下,全球的楼市似乎都病了。

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除了真正的刚需,房子的居住属性所剩无几,更多的是金融属性。历经10年的恍惚,人们幡然醒悟时才发现房子是用来炒的,股票是用来住的。

金融属性的物品都是一个样,买的人多了就涨,卖的人多了就跌。卖家多卖钱,买家少花钱,没有中间商赚差价,这种痴人说梦的事是不存在的。

炒客们赚的就是差价。买主和卖家擦肩而过时相视一笑,你觉得他傻,他觉得你呆,最后砸在谁手里谁倒霉。

如今房子已经成为最好的避孕药。2019年,何去何从,房子买还是不买?

房地产有个叫做租售比的指标,就是说房价等于多少年的房租。合理的租售比应该在15-25之间,也就是说把房子租出去,15-25年能够把房钱赚回来是比较合理的。

就拿北京5万一平米来说,100平就要500万。如果你租出去,每个月不过5000的租金,一年6万,你需要83年才能回本,产权好像才70年,这么一算真的没啥意义。

如果让你去开个餐馆,80年才能收回成本,你肯定不干。但是放到房子上,有时候我们也很无奈。马云说未来房子如葱,但丈母娘放话,有本事你去和葱结婚吧。

刚需的小伙伴就不要纠结了,量力而行就好,如果怕负担过重,可以先买个小一点的。

还有时间余地的小伙伴,可以先租房子,避免背上高额负债让自己在事业上畏首畏尾。但是一定要利用缓冲的时间让自己强大起来,因为房子这道坎早晚要面对。

周天王说2018-2019是康波周期的万劫不复之年,60年当中的最差阶段,所以一定要控制2018、2019的风险,第一要做好保值,第二要保证流动性。

高位的房子绝不是流动性好的资产,先不说各种限制买卖的政策,一旦市场出现房价下行的一致预期,不是你想卖就能卖出去的,等待你的可能是“无量跌停”。

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来源 | 视觉中国


一轮房地产去库存的大潮过后,以家庭债务/家庭可支配收入测算,截至2017年末,中国家庭部门杠杆率高达110.9%,已经超越美国。

如今政府杠杆,企业杠杆还有居民杠杆居高不下,再来一轮去库存的大行动已经没有加杠杆的空间。

如果房价继续涨,中国经济的腾挪空间只会越来越小。面对经济下行风险,脱实入虚还有中美关系的压力,国家必然要坚决遏制房价上涨。未来房价就算不跌,也涨不到哪里去了。

如果不是刚需,不建议小伙伴继续投资房产。你买了不过是指望后边还有傻子来接盘罢了,但万一你就是那最后一个呢?

炒过妖股的人都知道,击鼓传花,位置越高,风险也就越大。


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